昆明发布好房子技术指南；成都公积金新政取消“本市缴存”限制易云达。
本周有3宗涉宅土地供应，供应总建36.19万㎡；商品房新增供应1.78万方，合计成交6.4万方；其中商办产品成交普涨。
本周监测到1个项目集中开盘，中交·瑞启芙蓉项目首开。
01 宏观政策
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昆明：发布好房子技术指南
10月13日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市好房子技术指南》（以下简称《指南》），为昆明住房建设提供一套系统、全面、科学的技术指导，通过有效引导住房建设项目在规划设计、施工建造以及运营管理各个阶段贯彻高质量发展要求，打造出更多符合人民群众期待的好房子，为构建创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化昆明贡献力量。
据悉，《指南》分为两大技术板块，第一板块正文部分以目标为导向，从具体技术要求入手，回应什么是好房子；第二板块附录部分以问题为导向，从昆明市住宅工程质量易发问题入手，解决怎样做到房子好。
《指南》共分为7章，主要内容包括总则、术语、基本规定、安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷。好房子以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，设置安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷4个主要技术章节，同时结合昆明市住宅建设实际情况，分为刚需型、改善型和旅居型3种住宅类型。
展开剩余84%安全耐久章节技术方面，要求刚需型、改善型和旅居型三种住宅类型均应满足，舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷技术方面，针对三个类型的住房提出了相应技术要求。并要求改善型和旅居型住宅应满足刚需型住宅全部技术要求。
《指南》适用于昆明市新建住宅项目，既有住宅改建，历史文化街区、历史建筑等有特殊保护要求区域内的住宅项目可参照执行。
本次昆明推出的《指南》，最大亮点则是专门给出了“昆明住宅品质提升技术措施建议”，结合市建设工程质量安全监督管理总站长期收集整理的住宅工程质量易发问题，有针对性地对房屋建设质量投诉问题进行梳理，涉及开裂、渗漏水和排水、噪声和隔声、异味和串味、配套设施、装修、精装修、建筑消防等八个方面的“痛点”问题，形成图文并茂的问题解决提升策略。
克而瑞观点
该政策首次系统性地为当地住房建设提供了涵盖安全、舒适、绿色、智慧四大核心目标的技术标准，并将住宅分为刚需、改善和旅居三种类型进行分类指导。该《指南》的一大亮点是专门针对开裂、渗漏水、隔声差等八大常见工程质量“痛点”问题，给出了图文并茂的解决方案，旨在从源头提升住宅品质。
02
成都公积金新政取消“本市缴存”限制，“商转公”贷款合作银行增加
10月15日，成都住房公积金管理中心发布《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》，对原有办法进行了修订，延续政策实施期限易云达，优化办理流程及覆盖范围。
从修订要点来看，本次修订聚焦便民利民与政策持续优化，具体内容包括：
一是，扩大政策覆盖范围。取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存职工也可申请办理商转公贷款业务。
二是，增加“商转公”贷款合作银行。在原有15家公积金贷款受托银行基础上，与成都住房公积金管理中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理商转公贷款业务。
目前，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行、招商银行、浦发银行、广发银行、四川银行、成都银行、成都农商行、绵商银行15家银行外，还增加了民生银行、华夏银行、平安银行作为“商转公”合作银行。
三是，大幅精简申请资料。推行“零资料”服务，通过共享渠道无法获取的，需要提供的申请资料由11项压缩至3项。
四是，明确产权状态要求。因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成相关财产明晰手续，确保抵押物权属清晰。
五是，延长政策有效期。将政策有效期延长至5年，增强政策连续性与公众预期稳定性。
克而瑞观点
成都此次“商转公”新政通过取消缴存地域限制、大幅精简申请材料等举措，显著降低了政策门槛并提升了办理便利度，是公积金惠民导向的实质性深化。政策有效期延长至五年并为异地缴存人群敞开大门，不仅稳定了市场预期，更有助于吸引更多人群在蓉安居，激发住房消费活力。
02 新房市场
本周住宅市场成交稳健，成交规模6.09万方，成交均价12775元/平米。
03 营销动态
本周长沙监测到1个项目集中开盘，中交·瑞启芙蓉首开，推出122套143㎡高层产品，去化100套，去化率82%
本周楼市案场推出多样化活动引流，同步降价促销等购房优惠持续放送。
04 土地市场
本周有3宗涉宅土地供应，供应总建36.19万㎡。其中望城供应两宗涉宅地，长沙县供应一宗纯住宅地。
05 排行榜单
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